文化創意產業園區主要表現為三種類型：產業園、產業區和產業基地，三種類型的概念不同。

 

一般來說，產業園比產業園區更加完整和封閉。它有明確的管理主題和明確的地理邊界。產業園在進行系統規劃后，有一定的入園門檻。公園內的各種組織功能齊全，設施齊全。產業區是由地理或商業特征自然形成的開放空間。邊界模糊，管理松散，行政干預小，包容度大。產業基地是集中開發單一產品和服務的空間。它不強調產業鏈的完整性，通常側重于孵化功能。

 

那么文化創意產業園如何規劃設計呢?規劃要點有哪些?
 

 

創意產業園的特點

 

1 復合性

 

包括了設計,商業,傳產,交通,物流,農業,旅游,教育,產業,餐飲及住宅。也就是把以前的住宅產業農業旅游教育傳產的開發綜合在一起形成一個綜合開發體。

 

2 規模大

 

由于其綜合性，因此其規模，特別是土地面積，將非常大。動輒幾千畝甚至上萬畝，幾乎就是新市鎮，新市區的開發。

 

文化創意產業園規劃要點

 

1.綜合性的關聯。

 

綜合的目的是要能彼此呼應，互相拉動。因此，每個單項產業和其他產業必須相互聯合。例如，產業生產區域必須與物流密切相關，物流需要與運輸密切相關。生產區域還需要與房屋緊密相連，以提供人員的生活和生活。起居區必須與交通和商業相連。同時生活區也會跟設計，餐飲密接。如何使整個產業區內的子項獨立且相互關聯必須進行詳細規劃。每個產業區的條件和主題都不盡相同，因此結社方式也不盡相同。

 

2.交通永遠是開發成功與否的前提。

 

交通流線不僅是各區的分界線，也是連接線。當然，根據交通流線的設計，我們也應該對主干道和次干道進行細分，并跨越連接通道。

 

3.土地面積的分割。

 

所謂分割，一是代表面積大小，二是代表土地使用的強度。面積是二維空間的大小，強度是三維空間的使用。它還涉及城市設計，包括天際線的設計。三維空間也是建筑體積的計算。限制各區域的使用強度，也是計算開發最終效益的依據。

 

4.主題的設定。

 

雖然是文化創意產業，但也應該有主題和特色。主題特征要適應現有的主觀和客觀條件。例如，當地已經有一定的主流產業，或者已經有了歷史和文化傳統。這些是主觀條件，例如附近的旅游景點，交通路線等。這是客觀條件。沒有主觀和客觀條件，也可以創建主題。例如，有些以臺灣為主題，有些以臺灣創意和臺灣特色為主題。綠色建材產業規劃也可以作為主題，太陽能產業也可以作為主題?；蛞栽O立設計中心、特殊教育學校為主題。

 

5.啟動區的規劃。

 

隨著超級綜合區的發展，如何啟動成為一個非常重要的環節。啟動區應具有驅動力，包括吸引力和資本鏈。事實上，這與主題有關，啟動區應該是整個產業區主題的起點。為了能夠在初創地區投資，它將迅速產生回報，無論是直接的，如出售房地產，還是間接的，如吸引更多和更大的企業進入產業園區，并迅速發展成為生產區。

 

6.開發的順序。

 

這里其實已經包括了啟動區，只是啟動區是唯一的，但是之后的開發就不是唯一的選擇。應該考慮上面提到的相關性聯系，以及資本鏈的連通性。考慮的順序必須能夠一步一步地快速，但也要考慮早期價值和后期價值之間的平衡。早期的土地必須是有價值的的，但不要太昂貴，才能吸引人們快速投資。但是，如果后期土地處于劣勢，則可能無法取得成功，或無法享受成熟發展的成果。
 

 

在創意產業園規劃過程中，要形成切實可行的規劃方案，必須掌握科學合理的規劃方法，有效提高規劃效率。

 

 

另外，在對園區建設所處的生態環境進行宏觀環境分析時，還可以采用“PEST分析法”，這是一種宏觀環境的指向性分析法，依據于國家對未來政治、經濟、社會/文化與科技的相關宏觀規劃與發展遠景目標為基礎參照，尋求發展機會與市場空間的前瞻性分析方法。

 

通過以上方法的應用，可以找到園區的戰略定位，形成可持續發展規劃。因此，在此基礎上，我們可以找到合適的園區經營戰略和相關的文化內容等發展戰略，形成園區獨特的經營模式，以便在環境中順利找到生存和發展的空間，符合發展趨勢，為文化產品的后續經營提供便利。