科技園區是以創新為核心的高新技術產業集聚型的綜合區，包括科學研究機構、高等院校、高新科技企業,以及為之服務的商務、生活服務設施和市政、交通等基礎設施。其布局應體現具有良好的生態環境，生活居住的舒適性，信息交通的便捷性，以及低密度、園林化、網絡化的特點，是知識經濟發展的最有效的空間組織形式。

“高科技園區”在世界各國和地區含義大致相同，但叫法不完全一致。如美國稱為“研究園區”(Research Park)，英國稱為“科學園區”(SciencePark)或“技術園區”(Technology Park)，意大利、法國稱為“科技城”(Technopole/Science City)，韓國稱為“高科技工業園區”(High－Tech Industrial Park)等。

隨著國家“科技創新驅動發展”戰略的實施，以產業發展為導向的高新技術園區開發取得了重大的經濟成績。近年來，國家經濟發展方式的轉變和經濟結構的調整，對城市產業的升級和城市的開發建設提出了更高的要求。

在中國，科技園區就是為成長型和創新型高新技術企業提供研發載體和增值服務的一種科技園區開發模式，通過科技、地產和金融的有機融合，實現多方共贏。

科技園區是工業地產的高級階段，以產業升級、產業集群為基礎，以創新型和成長型高新技術企業為客群；以戰略性新興產業為主導產業，強調了科技園區的產業定位，保證了科技地產真正成為貫徹國家自主創新戰略和推動戰略性新興產業發展的重要平臺；以房地產開發為載體，遵循市場經濟基本規律為前提，強調了政府、開發商與入駐企業按照契約關系，使園區土地資源、物業資源、企業資源按照市場行為而非行政行為聚攏在一起，充分發揮市場優化資源配置的作用。

科技部數據顯示，2008年全國國家級高新技術產業開發區僅為54個，2019年達到169個。